Välkommen till

Kamgatan 13D

Kamgatan 13D
Utby

Välskött tvåplansradhus med källare och vacker trädgård

Underbar familjebostad med fem rum, varav tre till fyra sovrum, i populära och barnvänliga Utby. Här bor du i ett radhus där de viktigaste renoveringarna redan är utförda, vilket ger utrymme för allt annat som är roligt i livet. Bostaden är fördelad på två plan, inklusive inredd källare, elegant kök med uteplats på framsidan, stort helkaklat badrum med kombinerad tvättavdelning, rymligt vardagsrum i öppen planlösning med matsal samt utgång till en grönskande trädgård där det finns plats för både utemöbler och möjlighet att odla för den som vill. Sovrummen är strategiskt placerade på övre plan. Källarvåningen är en perfekt plats att skapa ett tv-rum för barnen och rymmer även ett mindre arbetsrum. Nytt värmesystem från 2022 samt energiklass C, vilket främjar gröna bolån. Samtliga renoveringar är utförda av fackmän. Fiber är inkopplat. Varmt välkomna på visning!

Läs hela beskrivningen
Patricia
ansvarig mäklare
Patricia Warnlöf
Fastighetsmäklare & Senior Partner
0704-55 22 74 patricia.warnlof@lundin.se
Lundin Östra Göteborg

Med oss får du en lokal, heltäckande och modern mäklartjänst med stort personligt engagemang. Läs mer här.

Patricia
ansvarig mäklare
Patricia Warnlöf
Fastighetsmäklare & Senior Partner
0704-55 22 74 patricia.warnlof@lundin.se
Lundin Östra Göteborg

Med oss får du en lokal, heltäckande och modern mäklartjänst med stort personligt engagemang. Läs mer här.

Bilder

Planritning

Beskrivning

Bostaden disponeras enligt följande:

Välkommen till detta hemtrevliga radhus som bjuder in till ett bekvämt och stilfullt boende i en naturskön omgivning. Här får du verkligen det bästa av två världar – en modern och välutrustad bostad kombinerat med en lummig trädgård och utomhusutrymmen som inbjuder till avkoppling och social samvaro.

Entréplan:
När du kliver in genom den rymliga hallen möts du genast av en känsla av ljus och rymd. Här finns gott om plats för att hänga av dig ytterkläder och skor, och den stilrena designen ger en välkomnande atmosfär. Köket imponerar med dess stilrena design och generösa arbetsytor – en sann dröm för den matlagningsentusiasten. Matsalen och vardagsrummet utgör hjärtat av hemmet och skapar den perfekta ramen för såväl familjemiddagar som tillställningar med vänner. Stora fönster och en glasdörr öppnar upp mot den grönskande uteplatsen och trädgården, vilket låter naturen smälta samman med inomhusmiljön på ett vackert sätt.

Övre plan:
På övervåningen väntar tre välkomnande sovrum, varav det största sovrummet har en privat balkong som överblickar trädgården. Detta är den ultimata platsen att börja dagen med en kopp kaffe eller att avsluta kvällen med en stunds avkoppling. De övriga två sovrummen erbjuder flexibel användning – perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsutrymme. En separat toalett på detta plan ger extra bekvämlighet för familj och gäster, medan de smart designade garderoberna ger gott om förvaringsutrymme för kläder och tillbehör.

Källarvåning:
Källarvåningen är en sann pärla i detta hem. Den öppna ytan direkt när du kommer ner för trappan kan enkelt möbleras som tv-rum, en plats där barnen kan umgås, leka och underhålla sig. Det stora, helkaklade badrummet är en fristad för avkoppling, med dusch, wc, tvättmaskin och torktumlare. Här finner du även ett mindre arbetsrum – perfekt för att fokusera på arbetsuppgifter eller som en lugn läshörna. En dörr leder direkt ut till den välskötta trädgården, vilket gör det enkelt att njuta av utomhusaktiviteter och grillkvällar.

Uteplatser:
På både bostadens framsida och baksida finns trevliga uteplatser som erbjuder olika atmosfärer att njuta av. Framsidans uteplats är perfekt för en morgonkopp i solen, medan baksidans uteplats och trädgården bjuder in till härliga middagar och lekfulla stunder.
Denna villa erbjuder helt enkelt en fantastisk livsstil där bekvämlighet, design och natur går hand i hand.

Beskrivning planlösning
Ekonomi
Fastighet
Området
Utby
Småstadsidyll, skogspromenader och staden om hörnet
Välkommen till populära Utby! Här bor man nordöst om Göteborg, nära vacker natur och samtidigt på behändigt avstånd från Göteborgs centrum. Området är ett lugnt, trivsamt och barnvänligt område beläget mellan Säveån, Kvibergsbäcken och Fjällboberget. För tvåhundra år sedan var Utby ett bondesamhälle som båtarna och pråmarna på Säveån passerade. Området började bebyggas i början av 1900-talet och består nästan uteslutande av egnahemshus, radhus och lite pampigare villor. Området har en härlig atmosfär med blandad äldre och modern bebyggelse samt en storslagen natur.

Närheten och de goda kommunikationerna till både Göteborgs centrum och Partille centrum med bland annat Allum köpcentrum gör området väldigt attraktivt. I Utby finns mataffär, pizzerior, gatukök, frisörer och café samt förskolor och skolor. Flera busslinjer trafikerar in till centrum och det finns även gott om gång- och cykelvägar. Att närområdena Kviberg och Gamlestaden befinner sig i en starkt expansiv fas med nybyggnationer och ett nytt resecentrum bidrar ytterligare till att Utby är ett populärt område.

Närmsta rekreationsområde är Fjällbo Ängar och Fjällboberget som har massor av naturstigar, mäktiga klippformationer och små spännande grottor. Därtill finns inte mindre än 180 klättringsleder med varierande svårighetsgrad.
Från Fjällbo topp får man en hänförande utsikt över Göteborg och ända ut till skärgården. En fem kilometer lång led sträcker sig från Fjällbo till Bergsjön som är en fin badsjö med klippstränder.

Utby inbjuder till ett gemytligt boende för den moderna människan i vacker lantlig miljö. Här finns alla förutsättningar att trivas!
Karta