Göteborgs Brf nr 2. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 48 lägenheter och 3 lokaler.
Allmänt om föreningen:Göteborgs Brf nr 2 äger fastigheten Johanneberg 16:1 på Eklandagatan 41-43. Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Fastigheten bebyggdes åren 1934-1935 av ett bostadshus med 4 våningar ovan gatuplan.
Föreningens ekonomi:Föreningen sköter den ekonomiska förvaltningen själva. De tar hjälp från EKJ Redovisningsbyrå AB samt Moore Stephens Ranby likt deras revisor. Månadsavgiften inbetalas kvartalsvis. Om man betalar avgiften årsvis erhåller man en rabatt på 5%. Föreningen har ingen överlåtelseavgift för sina medlemmar. Avgifterna höjdes med 5% i januari 2023. Det finns inga avgiftsändringar planerade i dagsläget (2024-05-03). Föreningen har nyligen sålt sin sista hyresrätt vilket innebar intäkter till kassan.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja. Föreningen tillåter delat ägandeskap med minsta andel 10 %.
Föreningen äger marken: Ja
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:Frånluft.
Energideklaration:Utförd 2020-11-27. Energiprestanda 174 kWh/kvm och år. Energiklass F.
Renoveringar:Föreningen har inga större renoveringar inplanerade de närmsta åren.
Gjorda renoveringar:
Föreningen har renoverat och genomfört ett omfattande underhåll av fastigheten de senaste åren. Samtliga rörstammarna och taket är bytt.
2003 renoverades tvättstugan.
2004 fräschades trapphusen upp och ytterdörrarna byttes ut mot säkerhetsdörrar.
2005 renoverades fasaden, balkongerna ommålades samt en mysig grillplats byggdes i föreningens trädgård.
2008 renoverades föreningens ventilationssystem. En godkänd OVK- besiktning utfördes när renoveringen var avslutad.
2009 har samtliga elstammar samt el i gemensamma utrymmen byttes ut. Lägenheterna har fått nya gruppcentraler och elmätare. Föreningens medlemmar handlar numera sin el via ett för föreningen gemensamt el -abonnemang. Varje medlem debiteras separat för sin faktiska förbrukning. Under samma år tog föreningen fram en underhållsplan för att få en god överblick över kommande underhållsbehov.
2010 genomfördes ytterligare förbättringar på den mysiga grillplatsen i föreningens trädgård, injustering av värmesystemet samt byte av ventiler i samtliga lägenheter.
2011 byggdes en gemensam samlingslokal i en av källarlokalerna.
2012 målades balkonger, ljudisolering sattes in i festlokalen och 100Mbits bredband installerades i samtliga lägenheter. Samma år omkonfiguerades två tvårumslägenheter till en etta och en trea.
2014 utfördes en omfattande trädgårdsrenovering som omfattade reparation av muren, omläggning av plattor på baksidan, installation av grindar vid trottoaren samt bygga en ny uteplats med uterum. samma år byggdes även ett gästrum.
2015 byttes pumpen till värmesystemet.
2016 putsning av fasad på framsidan av huset.
2017 installerades ett ljudsystem på uteplatsen och nya soffor införskaffades. Godisbutiken har fått nya markiser och ny skylt mot höjd hyra. Även pizzerian har fått ett nytt fläktsystem och spjäll som också den finansierats med höjd hyra.
2018 bytte vi plåtar runt takfönstren, målade skorstenen och installerade en gångstege längs taket. Vi satte upp nya fasadlampor och installerade värmeelement på uteplatsen. I tvättstugan installerades det ytterligare en tvättmaskin och torktumlare. Samtidigt byttes den gamla torktumlaren ut mot en ny.
2019 byttes en central ventilationsfläkt för att minska ljudet för boende högst upp i huset. Föreningens stadgar uppdaterades för att stämma överens med rådande lagar och regler. Det påbörjades även ett arbete med att se över samt täta alla fönster och balkongdörrar i lägenheterna.
2020 ny energideklaration och OVK.
2021 renoverades dörrar och fönster i markplan ut mot innergården, en varsam renovering för att behålla de gamla originaldörrarna och fönstren. Allt plåttak målades om på huset. Gästlägenheten uppdaterades med helt nya möbler och utrustning.
TV och bredband:Telenor är leverantör av fiberbredband, TV och bredbandstelefoni. Föreningen har ett gemensamt avtal som ger medlemmarna förmånliga priser. TV och bredband 100 Mbit ingår i avgiften.
Parkering:I fastigheten finns ett garage avsett för motorcykelparkering. Avgiften är 300 kr/mån och det finns en kort kö för att få plats i garaget. Kontakta styrelsen om behov finns.
Som folkbokförd i stadsdelen är man berättigad till boendeparkering inom område S. Tillstånd för boendeparkering ansöker man om hos Göteborgs Stad.
Gemensamma utrymmen:Gemensam tvättstuga med tre tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkrum som är belägen i uppgång A. Föreningen har även en gästlägenhet som medlemmarna kan hyra. Cyklar parkeras i någon av källarens cykelrum. Till varje lägenhet hör ett vindsförråd. I huset finns dessutom ett begränsat antal källarförråd, dock inte till varje lägenhet.
På föreningens trädgårdssida finns pergola, loungemöbler, grillmöjligheter, infravärme och utekök, inglasat lusthus samt odlingslådor. På varje våningsplan finns en gemensam balkong.
Övrigt:I varje lägenhet finns en elmätare, som avläses av föreningen. Föreningen debiterar den enskilde medlemmen för den el han eller hon har förbrukat. Som medlem har man alltså föreningen som elleverantör och behöver inget elabonnemang hos Göteborg Energi eller avtal med någon annan elleverantör. Debitering sker en gång per år för förbrukad el.
Två gånger årligen anordnas städdagar då medlemmarna hjälps åt att rensa och städa i fastighet och trädgård. Föreningen har källsortering av soporna.
Under vissa förutsättningar kan styrelsen godkänna uthyrning av en bostadsrättshavares lägenhet. Från och med den 1 januari 2021 tar styrelsen ut en avgift för alla nya andrahandsuthyrningar. Avgiften är 10% av prisbasbeloppet per 12 mån.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
