Välkommen till

Älggräsvägen 13

Älggräsvägen 13
Gråbo

Totalrenoverad familjevilla med stor trädgård och altan med pool

Eftertraktad 1,5-plansvilla med stor vacker trädgård samt altan med pool i familjevänliga Gråbo, Lerum. Huset har de senaste åren genomgått omfattande renoveringar där ingenting har lämnats åt slumpen. Bostaden erbjuder generösa sällskapsytor, kök och vardagsrum i öppen planlösning, fyra sovrum, två helkaklade badrum, två allrum. Den generösa tomten erbjuder många uteplatser såsom altan, lekvänlig gräsmatta, odlingsmöjligheter och en avgränsande häck som vackert ramar in trädgården. Hög standard och exklusiva materialval genomsyrar hela bostaden. Verktygsbod och grusad uppfart med plats för flertalet bilar ger ett extra plus i kanten och ökar bekvämligheten. Välkommen hem till Älggräsvägen 13!

Läs hela beskrivningen
Patricia
ansvarig mäklare
Patricia Warnlöf
Fastighetsmäklare & Senior Partner
0704-55 22 74 patricia.warnlof@lundin.se
Lundin Lerum

Med oss får du en lokal, heltäckande och modern mäklartjänst med stort personligt engagemang. Läs mer här.

Patricia
ansvarig mäklare
Patricia Warnlöf
Fastighetsmäklare & Senior Partner
0704-55 22 74 patricia.warnlof@lundin.se
Lundin Lerum

Med oss får du en lokal, heltäckande och modern mäklartjänst med stort personligt engagemang. Läs mer här.

Bilder

Planritning

Beskrivning

Bostaden disponeras enligt följande:

Innanför ytterdörren möts man av en stor möblerbar hall med snyggt och praktiskt klinkergolv med golvvärme. Från hallen finner man trappan upp till övre plan.

Modernt och mycket arbetsvänligt kök med bra förvaring. Fina ljusinsläpp från flertalet fönster samt från altandörr och god plats för ett rymligt matbord med stolar för familjens middagsbjudningar. Köket har köksinredning i en varm beige ton med kromade handtag, en gråvit-emulerad bänkskiva och stänkskydd i vitt kakel som går hela vägen upp till tak. Den maskinella utrustningen består av en modern induktionshäll med inbyggd köksfäkt, diskmaskin, mikro, inbyggnadsugn i ergonomisk arbetshöjd, inbyggd kaffemaskin samt side-by-side kyl och frys. Väggarna i kök och vardagsrum är målande i en ton av snäckskal och golvet kläs av ett vackert och slitstarkt laminatgolv. I taket sitter dimbara spotlights.

Via köket når du den väl tilltagna altanen som bjuder in till mat och umgänge under sommarhalvåret. Här får du plats med både matbord och loungemöbler men kanske bäst av allt, en ovanmark-pool att svalka sig i under dom hetaste dagarna. Fram med solstolarna och en badboll till barnen så är avkopplingen inte långt bort för hela familjen.

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum gör det genast mycket hemtrevligt och bidrar till rymd. Förbered kvällens middag samtidigt som du kan samtala med dina gäster i vardagsrummet. Här finns god plats för soffa med tillhörande soffbord och tv-möbel för filmkvällarna.

På entréplan finns ett av husets fyra sovrum beläget. Rymligt med god plats för säng, sängbord och garderober. Väggarna är målade i en jordnära färg för att skapa harmoni och goda förutsättningar för en god natts sömn.

En trappa upp har du övriga tre sovrum varav två ligger i fil. Samtliga sovrum är stilrena och enkla att inreda. Väggarna är målade i en ljusgrå nyans och hela övre plan har samma golv som nedre plan vilket ger en enhetlig känsla. Allrummet kan inredas efter tycke och smak och utgör en perfekt plats för barnen att umgås på. Fint ljusinsläpp via takfönster och från allrummet finns en separat klädkammare för extra förvaring.

Båda plan har var sitt helkaklat badrum, perfekt för den stora familjen. Badrumsinredningen på entréplan består av både dusch och badkar samt vägghängd wc och dubbla handfat. Väggarna har vitt kakel och grått klinker med golvvärme som snyggt bryts av med skåp och luckor i trä. Övre plan är inrett med dusch med svängbara glasdörrar, vägghängd wc, handdukstork, handfat, spegel, skåp samt tvättmaskin och torktumlare. Här är kakel och klinkers i en grå nyans med svarta detaljer. En lång arbetsbänk ger bra arbetsytor och underlättar tvättningen. Detta moderna och harmoniska badrum ger en känsla av spa, avkoppling och egentid.

Utanför huset finns en stor tomt på hela 1 668kvm att utnyttja och som rymmer både en vacker och plan gräsmatta, altan med pool samt en grusad uppfart med plats för flertalet bilar. Nyplanterade häckar och blomlådor ramar in och ger en ombonad känsla även utomhus. Dessutom finns ett förråd att förvara alla verktyg och trädgårdsredskap. På kvällen lyser huset vackert upp via utomhusbelysningen.

Ett perfekt familjehus där renoveringslistan är lång och gedigen vilket gör att du enbart behöver vrida om nyckeln och flytta in. Varmt välkomna på visning!

Beskrivning planlösning
Ekonomi
Fastighet
Området
Gråbo Olstorp
Gråbo är ett samhälle nordost om Göteborg som ligger i Lerums kommun beläget vid sjön Mjörn. Bebyggelsen präglas av villor, radhus och några flerbostadshus som mestadels är från 1960- och 1970-talet. Landskapet är rogivande med natursköna omgivningar och flertalet sjöar varav den största är vackra Mjörn. Här kan man ägna sig åt både fiske och båtliv. I Gråbo finns även bland annat Stora Lundby golfklubb samt Gråbo ridklubb.

I Gråbo bor man bekvämt och prisvärt på ca 40 minuters pendlingsavstånd till Göteborg. Det finns även bra bussförbindelser och från tågstationen i Stenkullen går pendeltåget mellan Göteborg och Alingsås.

I Gråbo finns ett flertal förskolor och grundskolor upp till årskurs 9. Gråbo har genomgått en stor omorganisation för de kommunala grundskolorna där de tre största skolorna har fått olika inriktningar. Närmsta gymnasium ligger i Lerum. I Gråbo centrum finns service som vårdcentral, apotek, bibliotek och livsmedelsbutiker. Gråbo centrum står inför sin största förvandling på många år och de närmaste fem åren kommer det byggas cirka 200 bostäder, verksamhets- och handelslokaler.
Karta