Välkommen till

Kungsgatan 9A

Kungsgatan 9A
4:a Kungshöjd

Vinkellägenhet i fastighet från 1908 med vackra originalattribut och härlig balkong

Fantastisk genomgångsfyra med social planlösning som erbjuder dubbla badrum, tre rymliga sovrum, balkong från vardagsrummet, gemensam balkong, vardagsrum. Här är den tidstypiska charmen påtaglig och till genomgående dov färgsättning blir välbevarade listverk, pardörrar, stuckaturer och takrosetter effektfulla. Bo harmoniskt i en ekonomiskt trygg bostadsrättsförening med låg skuldsättning och i en vacker, välhållen och pampig fastighet. Följ Kungsgatan som leder direkt mot myllrande Magasinsgatan eller Esperantoplatsen med butiker, caféer och vinbarer. Och trots att ni nästan bor granne med stadens puls så njuter ni av att bo på kungliga höjder - här samsas gemytlighet och rofylldhet.

Läs hela beskrivningen
Victoria
ansvarig mäklare
Victoria Wigerud
Fastighetsmäklare & Senior Partner
0704-55 22 71 victoria.wigerud@lundin.se
Lundin Innerstaden

Med oss får du en lokal, heltäckande och modern mäklartjänst med stort personligt engagemang. Läs mer här.

Victoria
ansvarig mäklare
Victoria Wigerud
Fastighetsmäklare & Senior Partner
0704-55 22 71 victoria.wigerud@lundin.se
Lundin Innerstaden

Med oss får du en lokal, heltäckande och modern mäklartjänst med stort personligt engagemang. Läs mer här.

Bilder

Planritning

Beskrivning

Innanför ytterdörren möter ni en hall med plats för fri avhängning. Golvet kläs av ljust plankgolv som slipades 2022 vilket utfördes genomgående i bostaden. Väggarna är målade i en greige kulör. Denna sobra färgsättning är ett enhetligt val i bostaden. I den avlånga hallen finns tidstypiska, inbyggda garderober.

Längst in i bostaden är vardagsrummet beläget som har direkt utgång till balkongen via ståtliga pardörrar i glas. Här finns alla möjligheter till total trivsamhet både vid mysiga hemmakvällar och vid sociala sammanhang eftersom att bostaden erbjuder både soffgrupp och matplats för flera. På golvet ligger parkett i fiskbensläggning och väggarna är beigemålade.

De tre sovrummen ligger i fil, samtliga rum med trivsamt ljusinsläpp genom generösa fönsterpartier. Praktisk och stilfull garderobsförvaring finns i alla sovrum.

Sovrummet längst in i lägenheten har ett stort rundat fönsterparti som ger rikligt med ljusinsläpp. Här finns platsbyggda bokhyllor som ger ett stilfullt intryck och som erbjuder förvaring. För ytterligare förvaring finns här också garderober. Detta sovrum inrymmer dubbelsäng med tillhörande möblemang. Golvet kläs av parkett i fiskbensläggning.

Det andra sovrummet, eller kanske det optimala gäst- eller barnrummet kan inredas med stor frihet utifrån era önskemål. Även här finns platsbyggd förvaring. Här utmärker sig den vackra väggpanelen som gör rummet detaljrikt. Golvet kläs av gediget plankgolv. Mellan detta sovrum och nästa finns pampiga pardörrar.

Det tredje sovrummet erbjuder likväl dubbelsäng med tillhörande inredning. Även här kläs golvet med plankgolv. Här finns utrymme även för hemmakontoret om så önskas.

Köket har träfärgad köksinredning från Tibro som blir enhetligt tillsammans med den mörka bänkskivan i granit och det helkaklade stänkskyddet i en greige ton. Den maskinella utrustningen består av hällspis med induktion (Ikea, 2023), kolfilterfläkt (Bosch), inbyggnadsugn (Bosch), inbyggnadsmikro (Bosch), integrerad diskmaskin (Bosch) samt kombinerad kyl med frys (Samsung, 2023). Köket har exemplariskt god förvaring och goda arbetsytor.

Badrummet är helkaklat i vitt med mellangrått klinkergolv. Här finns wc, handfatskommod, spegel, handdukstork, dusch samt inbyggnadsbadkar i ena hörnet, en extra lyx i tillvaron. Utöver dessa faciliteter finns här behaglig golvvärme och i taket sitter infällda spotlights. Ett fönster ger trivsamt ljusinsläpp.

Vidare finns här separat wc som har vitt kakel med mellangrått klinkergolv och är utrustad med wc, tvättställ och spegel. Här finns även tvättmaskin och torktumlare från Electrolux som installerades 2022. Ovanför tvättmaskin och torktumlare finns en arbetsbänk samt vägghängda förvaringsskåp.

Beskrivning planlösning
Ekonomi
Bostad
Förening
Området
Kungshöjd
Inom Vallgraven är stadsdelen där Göteborgs kärna och stadens vagga är belägna. På 1600-talet drog kung Gustav II Adolf igång det stora kanalbyggandet. Idag är många kanaler igenlagda men de som finns kvar är mycket betydelsefulla för stadsdelens utseende. Bebyggelsen inom vallgraven är idag en spännande blandning av historiska byggnader och toppmodern arkitektur.

För den som bor här ligger allt nära till hands. Stadsdelen har ett av stadens största utbud av shopping, kaféer, restauranger och nöjesställen. Magasinsgatan, kvarteren runt Domkyrkan, och Hamngatorna är några av alla shoppingstråk.

För barnfamiljen finns förskolor, grundskolor och gymnasier att välja mellan. För studenten finns Sociala Huset som inhyser Pedagogen, och flera av universitetets andra institutioner ligger i intilliggande Vasastaden. Majoriteten av stadens spårvagns- och busslinjer går igenom stadsdelen, vilket gör det mycket lätt att förflytta sig.

Sköna oaser finner man här och var, exempelvis i Kronhusparken, Kungsparken och i anrika Trädgårdsföreningen med Palmhuset, Rosencaféet och Trädgår’n. Nere vid Lilla Bommen ligger Göteborgs gästhamn och Göteborgsoperan. Utmed kajerna på södra älvstranden växer ett nytt rekreationsområde fram. Uppe på Kungshöjd får man en härlig utsikt över staden och hamninloppet.

Inom Vallgraven inbjuder till ett bekvämt boende i klassisk Göteborgsmiljö.
Här finns alla förutsättningar att trivas!
Karta