HSB Gråberget. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 569 lägenheter och 3 lokaler.
Allmänt om föreningen:HSB Gråberget består av 569 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och 3 lokaler. Husen byggdes 1952 (ombyggt 1988) och marken upplåts med tomträtt. Föreningens adresser är Kabelgatan 8-30 och 33-41, Vantgatan 1, 2 och 3 samt Kravellgatan 1. Marken upplåts med tomträtt, föreningen har tio olika tomträtter som löper ut med ungefär två till tre års mellanrum med 10-åriga intervaller. Föreningen är i tvist med kommunen gällande den förhöjda avgälden för de avtal som löper ut 2020-2022.
Föreningens ekonomi:Förening med stabil och god ekonomi. Den ekonomiska förvaltningen administreras av HSB. Föreningen har pågående förhandlingar med Göteborgs Kommun angående tomträttsavgälden.
Föreningen höjde avgifterna med 17% 2024-01-01.
Avgiftshöjningen beror till största delen på att föreningen väljer att ta höjd för att tomträttsavgälden höjs fullt ut. Höjningen gäller även för parkeringsplatser och platser i varmgarage. Föreningen är i tvist med kommunen och har avstått att skriva på de nya avtalen med en höjning av tomträttsavgälden på över 200%.
Föreningens strategi har varit att förbereda sig för en höjning, för en höjd tomträttsavgäld kommer det att bli, dock arbetar styrelsen för att den skall bli så låg som möjligt. Därför har föreningen under flera år tagit höjd för den nya avgälden för att inte behöva genomföra drastiska höjningar. Ytterligare skäl till höjningen är även kommande större underhåll i föreningen. Beslut om avgiftsförändringar tars varje år på budgetmötet i november.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Ja
Föreningen tillåter delat ägande: Föreningen tillåter delat ägande, där minsta godkända andel är 10% för den som bor i bostaden.
Föreningen äger marken: Nej
Försäkring:Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:F.
Energideklaration:Utförd 2020-10-01. Energiprestanda 103 kWh/kvm och år. Energiklass E.
Renoveringar:Föreningen har välskötta fastigheter och följer uppsatt underhållsplan. Nästa stamrenovering är planerad till 2036.
På några års sikt planeras renovering av fasader och tak på en del hus.
Urval av utförda renoveringar:
1985-88 genomfördes ett omfattande stambyte och föreningen fick då nytt el- och VA-system, samtidigt helrenoverades samtliga badrum.
2004-2007 genomfördes målning och renoveringsarbeten av balkonger.
2007 renoverades hissar.
2013 målades och renoverades trapphus
2014 renoverades fasaderna på Kabelgatan 8-14
2015 renoverades samlingslokalen, expeditionen, bastun samt gästlägenheten på Kabelgatan 22.
2019 förebyggande avloppsspolning i Kabelgatan 8,16,28 och 39. Arbete med markytorna utanför Kabelgatan 8 och 16 påbörjades. Byte av lager på takfläkt i Kabelgatan 24. Reparation av dåliga avloppsledningar i Kabelgatan 12. Reparation av fjärrvärmeläcka i Kabelgatan 28.. Reparation av vattenskadat trapphus i Kabelgatan 30. Obligatorisk ventilationskontroll utfördes på Vantgatan 1-3 och Kabelgatan 22-30. Förbättrat skydd mot inbrott.
2020 12 st elbilsplatser. OVK utfördes på Kabelgatan 22-30 och Kravellgatan. Fortsatt reparation av husens system för avlopp, dagvatten och dränering. Översyn av balkonger och fasader. Inköp av 10 Ecoguard för temperaturkontroll av varmvattencirkulationen. Översyn av trädsituationen, inklusive på kommunens mark. Markytan utanför Kabelgatan 8 och 16 färdigställdes.
2021-2022 drängeringsprojekt.
Reparation av husens avloppssystem, dagvatten och dränering genomfördes under 2023.
Pågående långsiktig planering för åtgärder av fasad och tak.
Arbete med att hitta en långsiktig lösning för cykelförvaring pågår.
Projektering för markytor och liggande stammar på både kabelgatan och vantgatan genomförs.
Trapphus som påverkats av renoveringsarbeten har fått en uppfärschning.
Ett pilotprojekt med närvarostyrd LED-belysning har installerats.
Grovtvättstugan på vantgatan har utrustats med vanliga maskiner för allmän bokning.
Fortsatt tvätt av delar av fasaden för föreningen genomförs.
Projektering för kommande underhåll av hissen på kabelgatan pågår.
I underhållsplanen ligger inom ett par år:
Takbyte på hela Vantgatan, fasadarbete på ett par hus (utredning av vilka pågår).
Stamrenovering planeras år 2036.
TV och bredband:TV via Telenor, grundutbud ingår i avgiften. Föreningen har ett gruppavtal där bredband 250/250 Mbit och bredbandtelefoni ingår som är ett obligatoriskt tillägg till avgiften med 100kr/mån. Även TV-box (vid avtalsstart) och Wifi-router ingår i avgiften. TV: Telenor. Bredband: Telenor.
Parkering:Föreningen har fordonsplatser av följande slag och månadshyra:
179 ”vanliga” p-platser, med motorvärmaruttag, 546 kr
24 elbilsplatser, 765 kr, plus elkostnad 2,05 kr/kWh
10 varmgarage, 1190 kr
2 MC-platser, 265 kr
15 p-platser i Trollängens garage vid Kabelgatan 25, 1 250 kr.
Gemensamma utrymmen:I föreningen finns två gästlägenheter (Kabelgatan 22 samt Kabelgatan 35 E), hobbyrum (Kabelgatan 37), bastu (Vantgatan 2 C) med en fantastisk utsikt samt en samlingslokal (Vantgatan 3). Föreningen har även flera mysiga uteplatser med grillmöjlighet, lekplats samt odlingslotter. Det finns också cykel- samt barnvagnsutrymme.
Övrigt:Föreningen har som krav att köparna måste bo permanent i lägenheten. Styrelsen sammanträder i regel den första onsdagen i varje månad förutom i juli. Nya medlemmar godkännes på styrelsemötet. Efter det tar föreningens förvaltningsadministratör över och tar kontakt med den nya medlemmen.
För mer information se föreningens hemsida; www.hsbgraberget.se.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
