HSB Brf Johanneberg 1937. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 102 lägenheter och 2 lokaler.
Allmänt om föreningen:HSB:s Brf Johanneberg 1937 grundades 12 oktober 1936 och den ekonomiska planen registrerades 1 januari 1937. Föreningen äger fastigheterna Johanneberg 42:1 och 42:2 med adresserna Engdahlsgatan 2 och 4 A-D samt Gibraltargatan 19 A-D. Föreningen består av 102 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och två affärslokaler (Mona Livs samt Elias Hair Creation). De har ett nära samarbete med grannföreningen HSB:s Brf Johanneberg 1936 som består av tre hus. Mycket stabil och gedigen förening med välrenoverade fastigheter.
Föreningens ekonomi:Den ekonomiska förvaltningen administreras av HSB. Föreningens ekonomi är stark och har en låg belåning med 835kr i lån/kvm (ÅR 2023). Föreningen avsätter varje år pengar till en yttre underhållsfond för att täcka periodiskt återkommande underhåll och för att sprida kostnaderna jämt över flera år.
Föreningen har fortsatt en hög soliditet och ett kassaflöde som täcker den löpande driften, men de senaste årens kostnadsökningar på områden som el, reparationer och fastighetstjänster saknar motstycke och har urholkat möjligheterna att göra tillräckligt stora avsättningar för framtida underhåll. Belåningen i föreningen är låg och resultatet påverkas bara marginellt av de stigande räntorna. Däremot medför ränteläget att vi behöver bygga upp en större underhållsfond framför att planera för lånefinansierat underhåll.
Föreningen höjde avgifterna med 6% 2024-01-01. I dagsläget finns inga planerade eller beslutade avgiftsändringar (2024-11-07).
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja. Föreningen godkänner delat ägande mellan barn och föräldrar med fördelningen 10/90.
Föreningen äger marken: Ja
Försäkring:Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Moderna försäkringar.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:F.
Energideklaration:Utförd 2022-03-03. Energiprestanda 99 kWh/kvm och år. Energiklass D.
Renoveringar:Föreningen följer en översiktlig 30-årsplan samt en mer detaljerad 5-årsplan som uppdateras varje år.
Planerade renoveringar:
2025 Uppgraderingar av värme- och elanläggningar
Inom 5-10 kommer föreningen sannolikt göra ett byte av tak vilket kommer kräva byggnadsställningar, senaste besiktningen (2023) angav att taken håller ytterligare några år.
Utförda renoveringar:
1982-1983 utfördes en ROT-renovering som innefattade byte av VA-stammar och elledningar, nytt tak med cementtakpannor, renovering av trapphus samt renovering av samtliga kök och badrum.
1982 byttes fasaderna till nuvarande plåtfasader, vilka är mycket robusta och underhållsfria.
1992-93 byttes samtliga fönster ut till moderna treglasfönster.
1999 utfördes dränering av Hus1 (Engdahlsgatan 2 samt Gibraltargatan 19A-D) då detta utsattes för stort vattentryck.
2004-2005 renoverades samtliga badrum med äldre golvbrunnskonstruktion
2006 renoverades trapphusen med ny färgsättning, belysning och ljudabsorbenter. Samma år utfördes även en dränering runt Hus 2 (Engdahlsgatan 4A-D) och på västra sidan av Hus 1.
2008 tvättades fasaderna från alger och smuts samt behandlades med smutsavstötande medel.
2012 byttes samtliga lås samt belysning i allmänna utrymmen.
2013 service av fönster och ventilation.
2014 modernisering av värmeanläggning.
2015-2016 monterades rostfri list samt plåt mot väggarna på varje trappsteg i alla trappuppgångar vilket ska skydda mot framtida putsskador på väggarna.
2016 utfördes en högtrycksspolning av avlopp i samtliga lägenheter.
2017 inspektion och mindre reparationer av yttertak.
2018 föreningen har ett balkongprojekt för att undersöka nybyggnation av balkonger.
2021 installerades balkonger på merparten av föreningens lägenheter. Lägenheterna på första våningen fick ej balkonger utan kan endast möjlighet till fransk balkong. Detta bekostades av medlemmarna själva.
2023 installation av fordonsladdare
2024 förbättringsåtgärder för avlopp.
TV och bredband:Tv via Boxer, föreningens medlemmar har tillgång till rabatterade priser. Föreningen äger ett eget datanät och kan genom detta leverera bredband till låg månadskostnad. Tjänsterna erbjuds i samarbete med grannföreningen Johanneberg 1936. Varje lägenhet har en egen switchport på 100 megabit. Startavgiften för ett nytt bredbandsabonnemang är 500 kr. I avgiften ingår en välkomstpremie i form av trådlös router. Via internetuppkopplingen är det möjligt att använda bredbandstelefoni via ett flertal leverantörer.
Parkering:Föreningen förfogar över 23 parkeringsplatser. Kostnad för att hyra en plats är 325 kr/mån. Samtliga parkeringsplatser har laddstolpe.
Som folkbokförd i stadsdelen är man berättigad till boendeparkering inom område S. Tillstånd för boendeparkering ansöker man om hos Göteborgs Stad.
Gemensamma utrymmen:I föreningen finns cykelförråd samt flera tvättstugor. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskin, torktumlare, torkrum och mangel.
Härlig grön innergård med flera bordsgrupper och sex bokningsbara grillar.
Övrigt:Besök gärna föreningens fina hemsida på www.johanneberg1937.se.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
