Välkommen till

Smålandsgatan 3

Smålandsgatan 3
4:a Lorensberg

Generös fyra med bevarad originalcharm & söderbalkong

I det anrika Järnvägshuset anno 1888 finner ni denna välplanerade bostad med bevarade kakelugnar, stuckaturer, höga fönsterpartier i djupa nischer, spegeldörrar och gedigna plankgolv. Genomgående planlösning med ljusinsläpp från norr och söder, generösa rumsvolymer samt en stor gårdsbalkong i söderläge. Trivsamma sällskapsytor, tre rymliga sovrum varav två har kakelugn samt ett sobert renoverat badrum med egen tvättmaskin. Välskött förening med lugnt läge mitt i stan!

Läs hela beskrivningen
Victoria
ansvarig mäklare
Victoria Wigerud
Fastighetsmäklare & Senior Partner
0704-55 22 71 victoria.wigerud@lundin.se
Lundin Innerstaden

Med oss får du en lokal, heltäckande och modern mäklartjänst med stort personligt engagemang. Läs mer här.

Victoria
ansvarig mäklare
Victoria Wigerud
Fastighetsmäklare & Senior Partner
0704-55 22 71 victoria.wigerud@lundin.se
Lundin Innerstaden

Med oss får du en lokal, heltäckande och modern mäklartjänst med stort personligt engagemang. Läs mer här.

Bilder

Planritning

Beskrivning

Bostaden disponeras enligt följande:

Innanför ytterdörren möts man av en stor rymlig hall med plats för avhänging, goda förvaringsmöjligheter i tre garderober samt möjlighet till ytterligare garderober och möblering. Redan här märker man av lägenhetens generösa rumsvolymer och höga takhöjd som är genomgående. Golvet kläs av mörkt klinkergolv och väggarna är målade i vitt. Från hallen är det öppningar åt alla riktningar och man når nästan samtliga rum.

Direkt till vänster ligger köket som har fint ljusinsläpp tack vare södersolen och mysigt gårdsläge med pardörrar i glas ut till den stora härliga balkongen som har utsikt över den lugna fina innergården. Trivsamt sällskapskök som även erbjuder gott och förvaring och generösa arbetsytor. Köket har vit köksinredning i lantlig stil som kombineras med bänkytor i ek, porslinsvask och vita stora kakelplattor. Den maskinella utrustningen består av hällspis med ugn från Smeg (2021), fläkt, diskmaskin från Smeg (2021) samt kyl med frys i rostfritt. Schackrutigt golv i grått och vitt tillsammans med gråa målade väggar. I köket ryms en matplats för hela familjen och vid större middagssällskap kan man nyttja lägenhetens matsal.

I fil med köket ligger bostadens största sovrum som har gott om plats för en stor dubbelsäng och övrigt möblemang samtidigt som det finns goda förvaringsmöjligheter i sex garderober. Tyst och lugnt gårdsläge med fint ljusinsläpp samt en kakelugn som förhöjer mysfaktorn. Kakelugnen är ej eldningsbar men blir ett fint inslag i inredningen. Välbevarat trägolv och även här är väggarna målade i grått.

På motsatta sidan av hallen ligger tre rum i fil med flera möjligheter som kan anpassas efter behov. Antingen väljer man vardagsrum, matsal och arbetsrum eller två sovrum för barnfamiljen. Alla rummen har fina ljusa trägolv och tidlös färgsättning där två av rummen har väggar målade i ljusgrått och det tredje i vitt.

Rummet längst till vänster används i dagsläget som vardagsrum och präglas av stort fönsterparti med överljus och djup nisch samt en vacker kakelugn som ej är eldningsbar men likväl blir ett dekorativt inslag.

Det mittersta rummet är inrett som matsal och här finns gott om utrymme för ett generöst matsalsbord där stora middagssällskap kan samlas. Fint ljusinsläpp genom ett stort fönsterparti med överljus och grönskande utsikt.

Innanför matsalen ligger det tredje rummet som är lite mindre till storleken och har en egen klädkammare. Rummet passar perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Även här bjuds ljuset in genom ett stort fönsterparti med överljus och man kan njuta av utsikt mot härlig grönska.

Sobert och renoverat badrum i ljusa toner med grått klinkergolv och helkaklade väggar i vitt. Inredningen består av wc, stor vit handfatskommod, spegel, duschhörna med vikbara glasväggar samt egen tvättmaskin.

Alla ytskikt är nyrenoverade och samtliga fönster samt balkongen är helt nya från 2021.

Beskrivning planlösning
Ekonomi
Bostad
Förening
Området
Heden - Lorensberg
Heden är en stadsdel där det sjuder av aktivitet och folkliv året om.

Exercisheden som den ursprungligen kallades är uppkallad efter den stora, öppna plats den omgärdar – själva Heden. Ytan används framför allt till sportevenemang. Varje år spelas Gothia Cup och Partille Cup här. Här finns även en isbana öppen för allmänheten, Exercishuset och Katrinetorp.

I stadsdelen finns en mängd idrotts- och kulturföreningar som erbjuder aktiviteter för alla åldrar. Kommunikationerna i området är mycket goda, med Hedens busscentral och Korsvägen som knutpunkter.

Flera av Hedens höga hus har pampiga fasader som ger karaktär åt stadsdelen. Mataffärer, vårdmottagningar och träningsställen finns alla på nära avstånd. Många av stadsdelens gator kantas av mysiga kaféer och restauranger och trevliga butiker. Via en kort promenad når man Göteborgs stadskärna.

Området ligger mitt i Göteborgs evenemangsstråk som löper från Ulleviarenorna till Liseberg och Världskulturmuseet. Mer av Göteborgs rika kulturliv finns vid Götaplatsen. Gröna oaser finner man på trevliga innergårdar och i vackra parker som Bältesspännarparken och anrika Trädgårdsföreningen.

Heden inbjuder till ett bekvämt och centralt boende i klassisk Göteborgsmiljö.
Här finns alla förutsättningar att trivas!
Karta